보뤄(Boluo) 주택 가격은 왜 오르지 않습니까?

보뤄(Boluo) 주택 가격은 왜 오르지 않습니까? ——현재 부동산 시장 동향 및 지역적 요인 분석

최근 전국 부동산 시장은 1선 도시의 집값이 꾸준히 상승하는 반면, 일부 3, 4선 도시에서는 스태그플레이션이나 조정을 겪는 등 차별화 추세를 보이고 있다. 후이저우시 관할 현급 지역인 볼뤄현의 주택 가격이 아직 오르지 않은 이유는 무엇입니까? 본 글은 지난 10일 동안 인터넷상에서 화제가 되었던 주제와 정형화된 데이터를 결합하여 그 원인에 대한 심도 있는 분석을 진행합니다.

1. 전국 부동산 핫시장 동향(최근 10일)

2. 볼뤄(Boluo) 주택 가격 스태그플레이션의 5가지 주요 원인

1. 수요와 공급의 불균형

2023년 3분기 현재 볼뤄현의 신규 주택 재고는 12,000가구에 도달했으며, 현재 판매율로 소화하는 데 18개월이 소요되며 이는 건강한 범위(6~12개월)보다 훨씬 높습니다.

2. 교통시설이 낙후되어 있다

선전 지하철 14호선과 연결된 후이양구에 비해 볼뤄는 주로 동관-후이저우 인터시티 인터시티에 의존하고 있으며 통근 효율성이 낮아 선전의 파급수요를 제한하고 있다.

3. 산업지원이 부족하다

보뤄의 2022년 GDP 성장률은 4.1%로 후이저우의 4.8%보다 낮고 고급 산업의 집적 효과가 부족하다.

4. 정책규제의 영향

후이저우는 여전히 가격 제한 정책을 시행하고 있으며, 신규 주거용 건물의 등록 가격은 15,000위안/㎡를 초과할 수 없어 주택 가격 상승 여지를 억제하고 있습니다.

5. 투자수요가 냉각된다

Shell Research Institute의 데이터에 따르면 Boluo 주택 구매자의 투자 비율은 2019년 35%에서 2023년 12%로 감소하여 시장 추진력이 약화되었음을 나타냅니다.

3. 향후 동향 예측

단기적으로 볼뤄(Boluo) 주택 가격은 횡보세를 유지할 것이며, 우리는 두 가지 주요 변수에 주의를 기울여야 합니다.

• 선전-후이저우 철도 환승 계획(선전 지하철 연장선 등)
• 산업 도입 성과(전자 정보, 지능형 제조 및 기타 프로젝트 구현)

결론:볼뤄 지역의 주택 가격 스태그플레이션은 지역 발전 단계, 시장 규칙 및 정책 환경이 공동으로 작용한 결과입니다. 주택 구매자는 이를 합리적으로 보고 자영업 수요에 맞는 시장에 진입할 수 있는 적절한 기회를 선택해야 하며, 투자도 신중하게 평가해야 합니다.